築30年の戸建ては何年住める？34年住んだ修繕費は約110万円

1992年に新築した家に、築34年の今も住んでいる。先に寿命が来たのは家ではなく、設備だった。家の修理と交換に払った額は、書ける分だけで約110万円（給湯器と洗面台は入っていない）。いちばん高くついたのは、業者を比べずに頼んだ1階のトタン屋根だ。

新築から住み続けた60代の私が、何が何年もって、いくら払ったかを並べる。

築30年の戸建ては何年住める？うちは34年目も住んでいる
給湯器は26年もった
1階のトタン屋根塗装で業者選びに失敗した
洗面台は外見ではわからない
雨どいの詰まりは隣の松の木が原因だった
トイレ便座は29年で突然壊れた
ユニットバスの床がへこんできた（まだ直していない）
エアコン（壊れる前の備え）
2階の瓦屋根（点検を頼むこと自体ができなかった）
外壁（まだ決めていない）
修繕費で一番高くついたのは、比べずに頼んだ1階のトタン屋根
関連｜この家で起きたこと

築30年の戸建ては何年住める？うちは34年目も住んでいる

給湯器は26年、トイレの便座は29年、洗面台は33年で替えた。
屋根で直したのは、1階のトタン屋根の塗装2回。まだ残っているのは、床が沈む風呂と、誰も登っていない2階の瓦屋根と、一度も塗っていない外壁だ。

あと何年住めるかは、私にも分からない。分かっているのは、何が何年で壊れて、いくら払ったかだ。

先に、いくらかかったかを並べておく。払った額の横に、調べた相場も並べた。給湯器と洗面台は知り合いに頼んだので、額は書かない。風呂と2階の瓦屋根には、まだ1円も払っていない。

何が	何年もったか	払った額	相場（調べた）
給湯器	26年	―（知り合いに頼んだ。値段は相場どおりだった）	追い焚き付きで13万〜15万円台
1階のトタン屋根の塗装（1回目）	21年目	約30万円	―（屋根の広さで決まる）
1階のトタン屋根の塗装（2回目）	その10年後	45万円（下地処理をやり直し）	―（屋根の広さで決まる）
洗面台	33年	―（顔見知りに頼んだ。相場より安かった）	10万〜30万円
雨どいの修理	34年で4〜5回	1回5,000円〜2万円弱	掃除・部分補修で5,000円〜6万円
トイレ便座	29年	約2万円	―（ウォシュレットにすると約3万円高い見積もりだった）
エアコン2台	壊れる前に交換	約30万円	―（部屋の広さと機種で大きく違う）
ユニットバス	34年・まだ直していない	0円（まだ）	床だけ5万〜11万円／丸ごと100万〜150万円
2階の瓦屋根の点検	34年・誰も登っていない	0円（頼む入口が無かった）	ドローン点検で無料〜2万円
払った額の合計	―	約110万円（給湯器と洗面台は入っていない）

よその家はいくらかかっているのか、調べた。不動産のアットホームが2026年（令和8年）7月、新築の一戸建てを買って30年以上住んでいる1,098人に聞いている。うちと同じ築30〜34年の家だと、これまでの修繕費の合計は木造で平均411.3万円、鉄骨・鉄筋で平均502.1万円。調査全体では、いちばん多く直していたのは外壁で、7割（69.1％）が直し、外壁だけで平均177.6万円かかっている。うちの約110万には、その外壁がまだ入っていない。

→ 34年目の外壁、大工は塗装しろと言う｜近所はコーキングだけだった

出典：アットホーム「一戸建て修繕の実態調査2026」（2026年9月15日公表）、築年数別の金額は同社の解説記事から

うちは1階のトタン屋根を比べずに頼み、10年でやり直して45万円払った。直すと決めた所があるなら、頼む前に何社かの見積もりを並べておく。

給湯器は26年もった

メーカーの言う「10年」は寿命ではなく、設計標準使用期間（安全に使える目安）だ。うちの給湯器は26年もった。理由は設置場所にあった。風呂場が車庫の横に配置され、給湯器は車庫の中に収まっていた。雨に当たらない。直射日光も当たらない。凍結の影響も小さい。設計の段階で特別に頼んだわけではない。たまたまの間取りが、老後になって大きな差になった。

→ 給湯器が26年もった理由｜車庫の中に置いていた

1階のトタン屋根塗装で業者選びに失敗した

1階のトタン屋根は、1回目の塗装から10年でサビが再発した。原因は下地処理が甘かったことだ。表面だけ塗ってきれいに見えても、錆落としが不十分なら意味がない。見た目ではわからない。大工さんの紹介を信頼して、複数の業者に見積もりも取らず任せっぱなしにした。それが失敗だったと、10年後に気づいた。

→ トタン屋根塗装は下地処理で差が出た話｜10年でサビが再発した

洗面台は外見ではわからない

きっかけは蛇口の付け根の水漏れだった。「その部分だけ」と思っていたが、取り外してみると底板の木が腐っていた。水がしみ込み続けて、見えないところがボロボロになっていた。外見は何ともないように見えていた。水回りの寿命は、見えないところで静かに進む。33年間よく持ったと、我ながらあきれた。

→ 洗面台の寿命は何年？33年使ったら中がボロボロだった

雨どいの詰まりは隣の松の木が原因だった

年に1回以上、雨どいが詰まった。原因は隣の敷地にある松の木だ。強い風の翌日、針のような松の葉が屋根一面に散らばり、雨どいに流れ込む。34年、数えきれないほど繰り返してきた。隣は長年世話になった相手で、強くは言えない。それでも付き合い方を覚えて、なんとかやってきた話を書いた。

→ 雨どいの詰まり、年1回以上。隣の松のせい

トイレ便座は29年で突然壊れた

12月に、1階のトイレの暖房便座の電源が入らなくなった。29年使っていた標準品だ。家を建てた時から付いていたごく普通の暖房便座で、特に高級品でもない。急ぎだったが、せっかくなのでウォシュレットにするかどうか迷った。ノズルの手入れが面倒なこと、費用が3万円近く高いこと。その2点でシンプルな暖房便座を選んだ。

→ トイレ便座の寿命は何年？29年使って壊れた話

ユニットバスの床がへこんできた（まだ直していない）

洗い場の床が、踏むとかすかに沈む。5年前から気づいていて、まだ何もしていない。丸ごと替えれば100万〜150万。床の上からシートを張るだけなら5万〜11万で1日。調べて分かったのは、34年目だとメーカーの補修部品がもう無いことだった。保険会社に電話したら「経年で腐ったのでしょう」で対象外だった。

→ ユニットバスの床がへこむようになった。34年目の我が家で起きていること

エアコン（壊れる前の備え）

エアコンは壊れる前に替えた。室外機にサビという予兆が出たので、母の部屋と自分の部屋の2台をまとめて交換した。2台で約30万円。壊れてから慌てないために、私は「予兆で買い替える」と決めている。

→ エアコン2027年問題は騒ぐな｜60代は「予兆で買う」が正解

2階の瓦屋根（点検を頼むこと自体ができなかった）

2階の瓦屋根はまだ壊れていない。ただ、34年のあいだ誰も登っていない。直すつもりはなく、瓦を見てほしいだけだったが、その入口がどこにも無かった。

→ 屋根の点検はドローンで頼めるのか｜築34年、直すと決める前に探した

外壁（まだ決めていない）

外壁は、まだ何もしていない。34年目に北側を近くで見たら、つなぎ目のコーキングが縮んで剥がれていた。塗装は、手で触ると白い粉がついた。大工は「塗装もしろ」と言う。調べた目安は、コーキングだけで足場代込み25〜35万円、塗装も一緒にやると86〜102万円だった。

→ 34年目の外壁、大工は塗装しろと言う｜近所はコーキングだけだった

一括見積もりで2社に家を見てもらった。133万円と140万円が出て、2社とも断った。やるとしても来年の春だ。

→ 外壁塗装の見積もりは断っていい｜2社に来てもらって、2社とも断った私の話

修繕費で一番高くついたのは、比べずに頼んだ1階のトタン屋根

9つの記録を通じて感じたのは、「壊れてから動く」の繰り返しだということだ。前もって替えたのは、予兆で動いたエアコンだけだ。ほかは全部、壊れてから・詰まってから・サビが出てから動いた。早めに動いていれば、費用も選択肢も変わっていたかもしれない。築30年超の家は、そういう状態がずっと続く。
せめて次は、壊れる前に金額だけ先に見ておく。見積もりは断っていい。外壁のときは2社に来てもらって、両方断った。

ここに並べたものの多くは、「まだ使えるだろう」と思っているうちに壊れた。比べていれば、トタン屋根の2回目の45万円は要らなかったかもしれない。
うちにはまだ、床が沈んだままの風呂と、34年誰も登っていない2階の瓦屋根と、決めていない外壁が残っている。次は頼む前に比べる。